Кредит под залог квартиры. Как работает. На что обратить внимание

Банки выдавая большие суммы в кредит наличными всегда рискуют. Основной риск заключается в том, что такой займ может быть не возвращен, либо возвращен не в полном объеме.

Отличным гарантом возврата денежных средств для финансовой организации является выдать такой кредит с залоговым обеспечением недвижимого имущества.

Если у заемщика есть, что оставить в качестве залога, то это значительно увеличивает его шансы на получение положительного решения по выдаче подобного рода займа.

На что обращают внимание банки.

Финансовые организации, достаточно серьезно относятся к состоянию, в котором находится квартира во время сдачи ее под залог. Ведь потом банку нужно будет продать недвижимость и покрыть долг заемщика в случае неуплаты. Нужно быть готовым к тому, что стоимость, в которую финансовая организация оценит квартиру будет ниже рыночной.

Некоторые параметры, на которые смотрят финансовые организации при приеме недвижимости в залог:

• Расположение, квартира должна находится в городе, где подается заявка на кредит.

• Состояние, не должна требовать дополнительных вложении и ремонта.

• Пригодна к проживанию, есть электричество, газ, свет.

• Местоположение в доме. Некоторые финансовые организации не оформляют кредит, если квартира находится на последнем этаже.

• В собственниках не числятся дети, не достигшие 18 лет.

• Квартира не перезаложена.

• Дом, где расположена залоговая жилплощадь не собираются сносить.

В случае, если заемщик является собственником лишь части жилья, то такой займ банк вряд ли одобрит, нужно будет прибегать к услугам МФО.

Как оформить кредит под залог недвижимого имущества. bedroom
Как оформить кредит под залог недвижимого имущества. bedroom

Как оформить кредит под залог недвижимого имущества:

Начать собирать документы нужно заранее так как это процесс достаточно долгий.

Список документов, которые нужно будет предоставить в обязательном порядке:

• Документ, подтверждающий права собственности на жилье

• Договор купли-продажи

• Справка, в которой будет указано, что заемщик не имеет долга за коммунальные платежи

• Документы на жилье

• Акт, в котором будет указана стоимость, в которую квартира была оценена

• Справка, где будет указано, что квартира не находится в аресте или в залоге в другой организации

• Иные документы по требованию банка.

На какие параметры влияет оценочная стоимость:

• Этаж

• Возраст дома

• Количество квадратных метров

• Планировка

• Наличие собственников

• Местоположение квартиры в городе

Финансовые организации одинаково насторожено относятся как к дорогим квартирам, которые расположены в самом центре города, так и к очень дешевым, которые находятся на окраине. Самым оптимальным вариантом станет двухкомнатная квартира, стандартной планировки, которая находится в престижном районе.

Требования, предъявляемые к клиентам:

• Возраст от 21 до 65 лет

• Хорошая кредитная история и ее наличие

• Регистрация в регионе подачи заявки минимум полгода

• Официально трудоустройство

• Постоянный доход

Процесс подготовки стоит начать заранее так как быстро оформить такой займ не получится. На это уйдет несколько дней, а при самых сложных нюансах, может и не одна неделя.

1. Выбор финансовой организации.

Стоит внимательно изучить несколько банков. Если у заемщика есть зарплатная карта, то в первую очередь стоит обратиться именно в свою финансовую организацию, которая осуществляет перевод зарплатных средств. Как правило при наличии такой карты можно получить кредит на более льготных условиях.

На что стоит обратить внимание:

• Рейтинг банка.

• Отзывы

• Опыт

2. Подача документов на кредит.

Можно оформить заявку через сайт или непосредственно в отделение банка. Существует достаточно стандартны список документов:

• Паспорт

• Второй документ (на усмотрение банка)

• Справка 2 НДФЛ, либо иная, которая подтверждает официальный стабильный уровень дохода

• Копия ТК заверенная работодателем.

• Иные документы по требованию финансовой организации

3. Заключение договора.

Перед подписанием обязательно необходимо ознакомится со всеми условиями. Лучше будет позвать опытного юриста, который самостоятельно изучит документы и подтвердит, что подводных камней нет. Обязательным пунктом должно быть, что квартира остается в пользовании заемщика. Одним из требований банка может быть наличие страховки на недвижимость. Но где и как застраховать свое имущество решает заемщик.

4. График платежей.

Нужно внимательно ознакомится с условиями погашения кредита, где именно можно совершать платежи и в каком размере. Многие банки, желая заработать указывают, что погашение ежемесячного долга можно осуществлять только в их касса и с большими комиссиями. Этот момент нужно уточнить и попросить предоставить список других каналов, по которым заемщик может осуществлять ежемесячный платеж.

Партнёрский материал.

Займы под залог недвижимости выдает не только банк, но и компании, которые работают на данном рынке.

Загрузка...